R RentalROI DeskFlujo de caja, cap rate y DSCR para alquileres.
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Calculadora de propiedad en alquiler

Analizá cualquier inversión en alquiler en un minuto: flujo de caja, cap rate, cash-on-cash y DSCR en una vista.

🔒 Todo se calcula en tu navegador. Tus números nunca salen de tu dispositivo.

La operación

Financiamiento

Costos operativos

Flujo de caja mensual$16$187 al año
Cap rate6.05%NOI $19,348
Cash-on-cash0.2%Invertido $92,000
DSCR1.01Debajo de 1,25 (mínimo usual)
Regla del 1 %0.81%GRM 10.3

Adónde va el alquiler (por año)

Flujo de caja$187
Pago de hipoteca$19,161
Impuestos y seguro$5,300
Mantenimiento y admin.$4,992
Vacancia$1,560
  • Antes de impuestos a la renta y sin amortización. NOI = ingresos efectivos menos gastos operativos (sin hipoteca).

Cómo funciona

  1. Ingresá el precio, el alquiler y los costos de cierre o reforma.
  2. Sumá el anticipo, la tasa y el plazo.
  3. Completá vacancia, impuestos, seguro, mantenimiento y administración.
  4. Leé el flujo de caja, cap rate, cash-on-cash y DSCR.

Los cuatro números que miran los inversores

El flujo de caja muestra lo que te queda cada mes. El cap rate (NOI sobre precio) compara propiedades sin importar el financiamiento. El cash-on-cash mide el retorno sobre el efectivo invertido. El DSCR (NOI sobre servicio de deuda) es lo que muchos prestamistas usan para aprobar.

Presupuestá lo que se olvida

Vacancia, mantenimiento y administración convierten un alquiler prometedor en un retorno fino. Usá porcentajes realistas, no cero.

Preguntas frecuentes

¿Qué es un buen cap rate?

Depende del mercado y del tipo de propiedad. Compará con propiedades similares y con tu costo de financiamiento.

¿Qué DSCR piden los prestamistas?

Los préstamos DSCR suelen pedir entre 1,0 y 1,25 o más. Consultá con tu prestamista.

¿Incluye impuestos y depreciación?

No. Los resultados son antes de impuesto a la renta y depreciación.

¿Se guardan mis datos?

Solo en tu navegador. No se envía nada a ningún servidor.